Njalsgade 72
ÅBEN OG LEVENDE
Tobaksvejen 21-25
Tobaksvejen 21–25 er en del af Business Park Søborg – et erhvervsområde fra 1980’erne præget af bilismens skala, store parkeringsarealer og funktionsopdelte bygninger. Kontorhusene, opført i 1986 og 1994, rummede tidstypiske kvaliteter: bærende facader i betonsandwichelementer, søjle-bjælke konstruktioner og sparsom beplantning. I dag er området i bevægelse, og forvandlingen af Tobaksvejen markerer et vigtigt skridt mod at skabe moderne og indbydende arbejdspladser i Søborg.
FRA IDÉOPLÆG TIL REALISERING
Som underrådgiver til MOE, i dag Artelia, blev vi tilknyttet projektet på baggrund af et tidligere idéoplæg fra Erik Arkitekter. Vi arbejdede sammen med Danica Ejendomme om at give bygningerne en ny identitet gennem facadeomdannelse, wayfinding, skiltning, indretning af fællesarealer og rådgivning i forbindelse med lejertilpasninger. Arbejdet strakte sig fra projektforslag og myndighedsansøgning til udbudsprojekt, udførelse og fagtilsyn – en proces, hvor vi kunne forme transformationen fra start til slut. Med udgangspunkt i denne proces udviklede vi en række arkitektoniske greb med stor effekt, hvor få, men markante indsatser ændrede oplevelsen af de eksisterende bygninger.
EN NY MELLEMBYGNING SOM BINDELED
Den mest markante forandring er en ny mellembygning i træ – Passagen – der binder husene sammen og opdeler gårdrummet i en forhave og en grøn baghave. Bygningen gør det muligt for kantinen at flytte ud i sommerhalvåret. Med glaspartier fungerer den som et lyst bindeled, der giver visuel kontakt til de nye udearealer.
GRØNT LIV
Landskabet omkring bygningerne er opgraderet i samarbejde med Opland. Nye beplantninger og begrønning tilfører varme, blødhed og et mere menneskeligt præg. Hvor parkeringsarealer tidligere dominerede, er der nu inspirerende udearealer, der understøtter et sundere arbejdsmiljø og et mere imødekommende ankomstforløb.
FACADER OG WAYFINDING I NYT UDTRYK
Facaderne er istandsat med nye materialer og farver, der nedbryder de store betonskalaer og giver bygningerne en venligere identitet. Wayfindingen er gentænkt, så orienteringen nu er tydeligere og helhedsoplevelsen mere overskuelig. En ubrudt teglbelægning, der strækker sig fra forhaven gennem Passagen og ud i baghaven, understreger sammenhængen i hele anlægget.
BÆREDYGTIGHED OG VÆRDI
Passagen er opført i træ, hvilket reducerer projektets CO₂-aftryk og tilfører varme og stoflighed. Transformationen viser, hvordan revitalisering kan give eksisterende erhvervsbyggeri nyt liv og stor værdi – uden at vi skal rive ned og bygge på ny. Tobaksvejen er et eksempel på, hvordan målrettede indsatser kan skabe et nyt miljø i en ellers anonym kontorpark.
Som et sammenhængende spor løber teglbelægningen fra forpladsen gennem Passagen og videre ud i baghaven, hvor den ledsages af træ og beplantning, der giver stedets forløb varme og liv.
Passagen danner afskærmning for den sydvendte baghave, hvor kantinen om sommeren har mulighed for at flytte ud.
Små greb som nye baldakiner og en sammenhængende skiltning knytter områdets bygninger sammen og giver dem nyt liv.
Passagen fungerer som fælles ankomst for kontorbygningerne og binder dem sammen internt.
Den synlige trækonstruktion står i kontrast til kontorhusenes betonsandwichelement og tilføjer varme og blødhed
Teglbelægningen løber ubrudt gennem Passagen – fra forhaven og ud i baghave – og understreger sammenhængen i anlægget.
Materialepaletten giver mellembygningen en tidssvarende, rolig stemning.
Lette gardiner giver mulighed at opdele Passagens cafédel i mindre zoner.
Glaspartierne fungerer som et lyst bindeled og giver visuel kontakt til de nye udearealer.
